Graaf Aelbrechtlaan 76, 1181 SW Amstelveen
In één van de meest geliefde lanen van de karakteristieke woonwijk Elsrijk bevindt zich deze charmante jaren ’30 hoekwoning van circa 150 m² met een royale tuin van circa 101 m² gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken en ]brede dakkapellen op de bovenste verdieping.
Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel privacy, een vrije ligging en een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. In combinatie met de rustige, groene ligging, de royale leefruimtes en de fraai aangelegde tuin maakt dit een ideaal familiehuis op een absolute toplocatie in Amstelveen.
Indeling
De woning is gelegen op de hoek van de Graaf Aelbrechtlaan en de Jan Benninghstraat en beschikt over een royale voor- en zijtuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel privacy, een vrije ligging en een prettige lichtinval gedurende de gehele dag.
Begane grond
Via de entree betreedt u de hal, waar direct de authentieke sfeer van de woning voelbaar is. Diverse originele jaren ’30 details, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en karakteristiek tegelwerk, zijn met zorg behouden gebleven en geven de woning veel charme en karakter.
Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de woonkeuken, die middels stijlvolle taatsdeuren van elkaar kunnen worden afgesloten. De royale woonkeuken, voorzien van vloerverwarming, vormt het hart van de woning en beschikt over een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, tweede oven, inductiekookplaat, vaatwasser en veel bergruimte. Er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.
Via openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en een tweede entree vanuit de tuin, ideaal voor dagelijks gebruik.
De royale woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de vele raampartijen en twee sfeervolle erkers, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zitgedeeltes en beschikt over een gashaard en maatwerk inbouwkast met ruimte voor boeken, kunstobjecten of decoratie. Daarnaast bevindt zich onder de trap nog een praktische inpandige berging.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een extra kamer die momenteel is ingericht als inloopkast met maatwerk kastenwanden, maar eveneens uitstekend kan dienen als kinderkamer of werkkamer.
De hoofdslaapkamer beschikt over vaste inbouwkasten, airconditioning en geeft toegang tot een balkon op het zuiden. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en geniet veel lichtinval.
De centraal gelegen badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en heeft twee brede dakkapellen met inbouw rolluiken, hierdoor is er voldoende ruimte voor een werk-, studie- of zithoek. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning.
Er bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in één van de vaste kasten.
Tuin
De fraai aangelegde tuin van circa 101 m² is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de royale afmetingen en de vrije hoekligging zijn er meerdere plekken gecreëerd om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De tuin beschikt over diverse terrasmogelijkheden en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek en speelruimte voor kinderen.
Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de geliefde Graaf Aelbrechtlaan, in de groene en karakteristieke woonwijk Elsrijk in Amstelveen. Deze wijk staat bekend om haar brede lanen, rustige karakter en charmante jaren ’30 bebouwing. De omgeving is ruim opgezet, kindvriendelijk en voorzien van veel groen en vormt hiermee een bijzonder prettige woonomgeving.
Op korte afstand bevinden zich diverse parken, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het Amsterdamse Bos op loop- en fietsafstand, een geliefde plek voor ontspanning, wandelen, hardlopen en recreatie. Ook het Broersepark en heempark De Braak bevinden zich in de directe omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Amsterdamseweg en het Stadshart Amstelveen eenvoudig bereikbaar. Het Stadshart biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en een wekelijkse markt. Ook het sfeervolle Oude Dorp van Amstelveen met diverse restaurants en cafés ligt op korte afstand van de woning. In de directe omgeving bevinden zich bovendien geliefde horecagelegenheden zoals Aan de Poel, Bistro Toost en the Winekitchen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A9, A10 en Schiphol. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen richting Amsterdam Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam op korte afstand gelegen. Ook per fiets zijn zowel Amsterdam-Zuid als het Amsterdamse Bos uitstekend bereikbaar.
In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse basisscholen, middelbare scholen, internationale scholen en sportverenigingen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Kortom: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van ca. 150 m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Tuin van ca. 101 m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Brede dakkapellen;
- Dubbel, monumentenglas;
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Energielabel C;
- Airconditioning aanwezig in de master bedroom en op de bovenste verdieping;
- Vloerverwarming in de badkamer en keuken;
- Domoticasysteem verwarming;
- Badkamer en keukenopstelling uit 2016/2017;
- Parkeren via vergunningstelsel (maximaal twee vergunningen) of betaald parkeren tegen een gereduceerd bezoekerstarief;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
